도담쓰의 건강/일상 블로그

편하게 음슴체로 쓰겠습니다.

나는 2019년 마음먹은 게 꼭 독립해서 자취를 하는 거였어.

그런데 항상 자취는 걸리는 게 돈이잖아.

그래서 어떻게든 지금 가진 돈으로 자취를 할 수 있을까 열심히 알아본 끝에

"청년보증부 월세대출"이라는 제도를 알게 되었어.

그런데 이게 2018년 12월에 막 나온거라서 실제 후기를 찾아봐도 거의 없더라고.

그래서 달랑 주택토지공사에서 설명한 광고 한 장 가지고 은행 문을 다 두드리고 다녔어.

그렇게 해서 나는 이번해 2월에 자취를 성공하게 됐어!

그 썰을 한 번 풀어볼게! 자취가 필요해서 이 대출을 알아보고 있는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠어.

일단 이것은 "주택도시기금" 홈페이지의 대략적인 내용이야.

근데 은행을 거의 안 가본데다 대출은 태어나 처음 해 보는 "대.알.못" (대출을 알지 못하는 자) 인 나로서는

저게 전혀 피부로 와 닿지 않았어.

그래서 '와, 이참에 맘 먹고 공부 제대로 해야겠다.'

결심을 했지.

이제 하나씩 설명을 해보자면,

나는 이 빨간색 광고를 보고 이 대출에 꽂혔었어.

"대.알.못"인 나는 사실;; 보증금은 다시 돌려받는다는 개념은 알고 있었는데,

월세도 정부에서 내주는 줄 알고. . 그럴리가 없는데 그치..

'아, 그럼 나는 월 6만 원만 내면 자취를 할 수 있구나! 이것은 대박!' 이렇게 신나서 알아본 거였어 ^^:;

(계약금 넣고서야 '아. . 그게 아니구나.' 알았지만 일단 지른 거 부모님 보고 도와달라고 손 내밀고 나갔음 ㅠ ㅠ )

제일 좋은 건 전세대출받고 나중에 보증금 돌려받는 게 제일 좋은데

나는 자취하고 싶은 지역이 어지간한 전세금으로는 안 되는 지역이어서 후.. 눈물을 머금고 월세 고고

* 일단 대상은,

위에 설명에 나온 대로만 34세 이하 나이여야 하고, 연소득은 2천만 원 이하여야 하고, 무주택 단독세대주여야 해.

"대.알.못"을 위해 좀 더 풀어쓰자면,

85년생까지 이 대출이 가능하고,

1년에 버는 돈이 2천만 원 이하여야 하고,

내 이름으로 된 주택을 갖고 있지 않아야 가능한 거지!

* 주택이 좀 한정되어있어,

-전용면적 60제곱미터 이하

-보증금 5천만 원 이하

-월세 60만 원 이하

물론 위의 조건을 다 충족해도 내가 가진 자금과 비교를 해봐야 해.

* 대출한도

이게 제일 중요하겠지!

-보증금 +월세 둘이 해서 4천만 원인데 여기 조건이 (보증금의 80% 한도가 붙어)

보증금 한도는 3.5천만 원

-월 한도는 960만 원 (24개월)이야.

그런데 난 이게 설명이 너무 어려웠어 ㅠ ㅠ

나는 우리은행에서 상담했는데 거의 하루에 전화를 3-4통 할 때도 있었어;;

(담당 과장님 감사합니다)

구체적인 내용은 맨 아래에서 한 번에 해볼게.

* 대출금리 및 기간은

-보증금 대출 : 연 1.8%

-월세 대출 : 연 1.5%

-기간 : 2년 (4회 연장, 10년)

=> 여기서 팁은 보증금이 월세보다 금리가 높으니까, 되도록 보증금보다 월세대출을 더 많이 받는 게 좋아.

정부지원이라서 금리가 굉장히 낮은 편이긴 한데 나는 이자를 최대한 덜 내고 싶어서

월세 대출을 960 꽉 채워서 받고 보증금은 최소한으로 받았어.

=> 대상 주택은 반드시 주거용 오피스텔이어야 해.

요새는 지하 방이 많은데 그게 창고용으로 등록되어있는데 월세로 내놓는 곳이 많대. 

서류상 주거용 등록되어있지 않으면 그 방은 갈 수가 없어!!

(부동산 사장님들 여러 명과 통화했는데 다 이것부터 강조하심!!)

대출한도는..

사실 이게 난 너무 복잡해서 그냥 광고에 나온 대로 "보증금 3천에 월세 40, 월 이자 6만 원 내외 부담"

이거에 맞춰서 집을 알아봤어 ^^;;

일단 '최대 보증금 3천5백만 원에 월세금 960만 원을 빌릴 수 있구나! '해서 좋아했는데 그게 아니라 한도가 걸리더라고.

=> 호당 대출한도 (보증금 대출 + 월세금 대출) 이 임차보증금의 80% 이내.

=> 보증금 대출금은 전세금액의 70% 이내.

일단 나는 우선순위를 월세 2년 치를 빌리는 걸로 놨어.

2년 월세 = 40*24= 960만 원

그러면 (보증금 대출 + 960만 원) 이게 임차보증금의 80% 이내여야 해.

그럼 임차보증금이 3000만 원인 집을 기준으로 계산해보면 3000*0.8=2400만 원이 나와.

그러면 보증금 대출 + 960 = 2400

내가 대출받을 수 있는 보증금이 2400-960 = 1440만 원이 나오는 거지!

그런데 또 생각해볼 것!

=> 보증금 대출금은 전세금액의 70% 이내.

요 아이.

그러면 3000*0.7=2100 이니까 2100만 원 안에서 빌릴 수 있으니 1440만 원 빌리는 건 오케이 통과!

그래서 나는 1440 + 960 = 2400 이 조화로 빌렸어.

그래서 약 600만 원

(딱 600은 좀 힘듦. 부동산에도 돈 줘야 하고, 미리 집주인에게 계약금 넣어야 되는 것도 생각하고

그러면 최소 몇십은 여유 있어야)

을 가지고 보증금 3천에, 월 40인 집을 구하게 됐어!!

더 자세한 집 구하는 과정과 이자 빠져나가는 과정은 다음 탄을 기대해줘!!

지금 이거 써야지 하고 계속 미루다가 일단 막 타자 치고 있는 거라 오류인 부분이 충분히 있을 수 있는데

발견하면 고칠 테니 댓글 달아줘!!

읽어주셔서 감사합니다 :)

당신의 댓글은 큰 힘이 됩니다.

요새 같이 바쁜 때에

내 마음을 내가 챙겨주지 않으면

나도 모르는 새 골병나기 쉽다.

스트레스로 인한 각종 육체의 통증,

만성피로,

자신감 상실 등

삶의 질이 바닥을 치게된다.

눈에 보이지 않는 생각이

나를 만들어간다.

따라서 내가 무슨 생각을 갖고

어떤 마음으로 살고 있는지 정말 자주 들여다봐줘야한다.

"그러면 내 마음을 어떻게 들여다봐야할까?"

내가 그냥 기분이 안 좋고 화가 나고 힘이 들 때,

내가 무슨 생각을 하고 있는지 알고

그 기분을 인정함으로 빠져나오는 것

"알아차리기" 기술이 필요하다.

'생각이 곧 나다.'

라고 생각하면, 생각대로 주어진 일을 못 해냈을 때 '나는 멍청이야.'

'나=멍청이'가 되어버린다.

그럼 하루 종일 아니 며칠 몇 달 몇 년을 우중충하게 날릴 확률이 높아진다.

이럴 때 인지치료를 통해서,

'생각은 생각일 뿐 내가 아니다.'라고 하면 빠져나올 수 있다.

바다에

파도치는 날이 있고 안 치는 날이 모두 있으나 바다는 그냥 바다다.

하늘에

먹구름이 있고, 맑개 개인 날도 있으나 하늘은 하늘이다.

내가 쓰레기라고 생각하는 건 먹구름 중에 하나구나.

내 생각을 객관적으로 바라보는 "탈중심화"가 필요하다.

나는 생각을 만들어내는 존재이지 생각과 동일한 존재는 아니다.

이걸 깨닫고 내가 하는 생각을 알아채리고

"90초 호흡"을 하면 대부분 부정적인 감정에서 벗어날 수 있다.

그다음에 내가 어떤 가치를 추구하는지 생각하고 내 삶을 이끌어나가면 된다.

사건 a는 같다.

그걸 대하는 여러 인지 사고들이 있을 뿐이다.

내가 사무실에 혼자 앉아있는데 갑자기 누가 들어와서 나랑 눈이 마주치곤 나갔다.

그걸 대하는 사람들의 반응은 다 다르다.

A는 "뭐야, 예의 없게. 잘 못 들어왔으면 사과를 하고 가야지."

B는 "깜짝이야. 정말 무서웠어."

C는 "에고, 잘 못 들어왔나 보네. 저 사람 당황했겠다."

등이다.

사건 a는 그냥 현상이다.

그를 대하는 많은 생각 속에서 나의 심장에 꽂히는 느낌이 달라지는 것이다.

이왕 살 거면,

좀 더 내 심장에 꽂히는 느낌을 편안하고 스무스하게 만들어주고 싶다.

알아차리기 -> 탈중심화 -> 90초 호흡을 통해 내 마음을 토닥여주자.

<<내용 정리>>

* 알아차리기 : 내 기분을 알아차리고 인정해주는 것.
 '내가 지금 이런 일로 기분이 이렇구나.' 
ex) 내가 예기치 못하게 내 시간을 침범당해서 기분이 안 좋구나.

* 탈중심화 : 제3자 입장에서 객관적으로 내 생각을 바라보는 것.
 '아, 지금 내가 수많은 생각 중 이런 생각을 하고 있구나.'
그 사건 속에 휘말려 들어가지 말고 밖에서 태연하게 바라보는 연습.

* 90초 호흡 : 사람은 약 90초면 욱하고 든 감정이 어느 정도 흩어지고 가라앉는다.

단계용어는 임시적으로 내가 적용하기 쉽게 편히 붙인 용어이다.

생각이 많아 항상 마음에 파도가 치는 분들에게 유익하길!

" 나를 알아차릴수록 자유로울 수 있습니다 "